桃園火車站四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 龜山房屋首購中正綠園邸邊間採光樓中樓四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：30.55 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正綠園邸
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：61.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.98 坪
附屬建物面積：4.89 坪
共同使用：22.67 坪
土地面積：5.45 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2850 元/月
鄰近學校：桃園
鄰近公園：中正公園青溪公園三民公園
生活機能：永和市場中正觀光夜市
附近交通：桃園火車站桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於追求空間實用性、預算有限且對老屋維護有心理準備的買家而言，是一筆值得考慮的交易。

主要理由在於其總價與坪數的性價比極具吸引力。在桃園市區核心地段，能以 1880 萬買到含車位的近 62 坪四房樓中樓，在價格上相當競爭，且生活機能（夜市、市場、交通）極為成熟。然而，屋齡 28 年是必須面對的主要門檻，建議購屋者務必進行專業鑑價與結構檢查，並預留裝修預算以處理老舊管線或翻新需求。若未來考慮投資增值或快速轉手，則需謹慎評估銀行的貸款政策與老屋的流通市場現況。總體而言，只要價格符合個人預算且願意接受老屋特性，這是一個建立家庭空間的好起點。

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